Ile kosztuje budowa domu?

budowa domu
Opracowanie: Marttin Pettit
Na podstawie: http://www.flickr.com
Koszt budowy domu zależy od wielu czynników: regionu, sytuacji gospodarczej w kraju, cen materiałów, technologii i metody budowania. Ze względu na ograniczenie dostępności do kredytów hipotecznych i wysokie ceny surowców nie każdy może sobie pozwolić na ten luksus.

W 2009 i 2010 roku koszty budowy domu spadły o 15% w stosunku do 2008 r. kiedy odnotowano boom budowlany. Mimo to banki wciąż utrudniają dostęp do kredytów hipotecznych. Niewątpliwie jest to jedna z przyczyn wahań na rynku budowlanym, ponieważ większości inwestorów prywatnych nie stać na realizację inwestycji z własnej kieszeni.

Osoby, które budowały dom mawiają, że do kosztorysu należy dodać jeszcze 30% obliczonej sumy aby uzyskać wstępną kwotę potrzebną do realizacji inwestycji. Największe wydatki to: kupno działki, kupno projektu i budowa dachu.

Im dalej, tym taniej...
Ceny działek budowlanych wahają się w zależności od lokalizacji w regionie i odległości od miasta. Generalna zasada jest prosta: im bliżej miasta tym droższa działka. Bywa ze działka w bliskim sąsiedztwie miasta, lub w jego granicach administracyjnych kosztuje tyle co postawienie domu w standardzie „pod klucz”.
Jeśli chcesz wiedzieć więcej o kupnie działki, czytaj: Kupno działki budowlanej

Technologia i materiały budowlane
Budowa domu
Opracowanie: Freddy
Dom z cegły, z bloczków czy w technologii szkieletowej? Średni koszt budowy domu w zależności od wybranej technologii i standardu wykończenia pod klucz waha się od 2 000 zł/mkw do 3000 zł/mkw. Modne domy w modernistycznym stylu, z płaskim dachem (o kącie nachylenia kilku stopni) mogą być tańsze nawet o 30%.

Z roku na rok, coraz większą popularnością cieszą się domy modułowe wykonywane w technologii szkieletowej, która przywędrowała do nas z krajów skandynawskich.
Jeśli chcesz wiedzieć więcej o domach szkieletowych, czytaj: Dom modułowy

Duży wpływ na ostateczny koszt budowy domu ma także stopień skomplikowania bryły. Do realizacji można użyć najtańszej technologii, jednak dom pochłonie majątek, jeśli ekipa będzie musiała poświęcić dużo więcej czasu na realizację i korekty ewentualnych pomyłek.

Wybrane kosztorysy pracowni Dobre Domy
Nazwa
projektu
Powierzchnia użytkowa
domu (m2)
Stan surowy zamknięty
(tys. zł)
Stan "pod klucz"
(tys. zł)
Data wykonania kosztorysu
Słoneczko II 95.5 125 186 04-2010
Delfin 121.1 190 332 04-2010
Saturn 132.2 206 333 06-2010
Andromeda I 147.4 209 356 04-2010
Libra 137.5 224 365 06-2010
Atena 120.5 234 350 05-2010
Emanuela 145 248 381 04-2010
Helios 123.5 225 402 06-2010
Proton I 149.5 221 399 12-2009
Harmonia II 129.8 245 392 06-2010
Kaliope 157.4 226 394 07-2010
Afrodyta 139.5 267 410 05-2010
Helike II 134 254 407 06-2010
Manuela 146.7 243 412 06-2010
Elektra 165.1 288 442 08-2010
Tukan 147.2 269 455 07-2010
Galaktyka III 131.5 267 450 06-2010
Artemida 222.9 348 620 04-2010
Soho II 215.2 332 640 05-2010
Basia i Adam 214.4 500 886 09-2010

Samodzielnie czy zlecić nadzór wykonawcy?
Budowa prowadzona na własną rękę, „systemem gospodarczym” wymaga dużo czasu, cierpliwości i chęci. Polega na samodzielnym zatrudnianiu fachowców do poszczególnych etapów budowy. Część pracy można wykonać samemu, dzięki czemu koszty budowy domu obniżają się.
Zaletą zatrudnienia wykonawcy jest znajomość terminu oddania inwestycji i całkowitego kosztu budowy. Firmę warto wcześniej sprawdzić (poszukać realizacji i opinii o wykonawcach), natomiast umowę przed podpisaniem , na wszelki wypadek, przeanalizować z prawnikiem.
Na podstawie: www.projektoskop.pl
Opracowanie: Agnieszka Bykowska
10-12-20 10:58
Do góry
Zamknij
Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności.
Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w ustawieniach Twojej przeglądarki.