Decydując się na rozpoczęcie poszukiwań własnego
mieszkania, musimy dokonać wyboru między nowym mieszkaniem, które oferuje deweloper a lokalem z tzw. rynku wtórnego. Mimo powszechnie obowiązującej opinii, która głosi, że „nowe jest lepsze”, decyzja nie jest wcale prosta i wymaga głębszego przemyślenia oraz określenia własnych potrzeb i możliwości.
W niniejszym artykule, postaramy się opisać wszystkim zainteresowanym nabyciem mieszkania, najważniejsze z przesłanek, wpływających na wybór:
rynek pierwotny czy wtórny.
Umiejscowienie mieszkania
Opracowanie: Internorm
Na podstawie: Internorm
Podejmując decyzję o rozpoczęciu poszukiwań własnego
mieszkania, stajemy przed koniecznością dokonania wyboru między nowym mieszkaniem, które oferuje deweloper, a mieszkaniem z tzw.
rynku wtórnego. Pomimo ogólnie panującej opinii, która głosi, że „nowe jest lepsze”, decyzja nie jest wcale łatwa i wymaga głębszego przemyślenia oraz określenia własnych oczekiwań i możliwości.
Lokalizacja jest bezsprzecznie jednym z najważniejszych aspektów, na który zwracają uwagę osoby szukające mieszkania. Jest to czynnik, w dużym stopniu wpływający na popularność oraz cenę danej
nieruchomości (http://www.archicom.pl/). Budynki mieszkaniowe, budowane przez firmy deweloperskie są z reguły umieszczone na obrzeżach miast, co jest podyktowane dostępnością gruntów pod zabudowę oraz ich mniejszą ceną. Atutem wspomnianej lokalizacji jest spokojniejsze otoczenie i mniejszy ruch, wadą - przymus dojazdu np. do pracy. Kupującym interesującym się mieszkaniem bliżej centrum pozostaje wyszukiwanie wyjątków od powyższej reguły lub kupno mieszkania na rynku wtórnym. W takim przypadku muszą jednak brać pod uwagę wyższą cenę, jaką przyjdzie im za własne eM.
Stan ukończenia inwestycji
Opracowanie: Knauf Sp. z o.o.
Na podstawie: Knauf Sp. z o.o.
Często decyzja o zakupie mieszkania od firmy deweloperskiej podejmowana jest jedynie w oparciu o analizę przygotowanych makiet realizowanej inwestycji. Ten stan rzeczy sprawia, że osoby chcące nabyć mieszkanie muszą zaryzykować kupno „kota w worku”, a o rzeczywistych atutach i minusach nieruchomości dowiadują się dopiero po zakończeniu budowy.
W tym aspekcie zdecydowaną przewagę mają lokale z rynku wtórnego. Potencjalny kupiec może z łatwością obejrzeć nieruchomość, co z pewnością pozwoli mu zorientować się, czy
mieszkanie sprosta jego wymogom i czy jest warte ceny jaką przyjdzie za nie zapłacić.
Otoczenie nieruchomości
Otoczenie i
infrastruktura znajdująca się w pobliżu nieruchomości w dużym stopniu wpływa na komfort życia jego mieszkańców. Decydując się na nabycie mieszkania Wrocław z ”drugiej ręki” mamy możliwość całościowej oceny jego otoczenia. czas jaki upłynął od oddania nieruchomości umożliwił inwestorowi wykończenie otaczających je skwerów czy placów zabaw oraz umożliwił rozbudowę lokalnej infrastruktury. Nieco gorzej wyglądają fakty w w odniesieniu do projektów firm deweloperskich, w przypadku, których stan rozwoju infrastruktury w znacznym stopniu zależy od stopnia zaawansowania inwestycji.
Dostosowanie lokalu
Wyświetl większą mapę
Możliwość dostosowania mieszkania do indywidualnych oczekiwań jest kluczową cechą warunkującą na jego atrakcyjność. Na tym polu zdecydowaną przewagę mają mieszkania z
rynku pierwotnego. Deweloperzy zazwyczaj oprócz lokali w stanie deweloperskim i wykończonych „pod klucz” proponują również możliwość przeprojektowania lokalu według uwag nabywcy, co pozwala kupującemu na przystosowanie mieszkania do indywidualnych potrzeb już w czasie jego budowy. To rozwiązanie pozwala na uniknięcie czasochłonnego
remontu oraz kosztów z nim związanych.Takich możliwości nie posiadają osoby, które podjęły decyzję o kupnie mieszkania na rynku wtórnym. Dodatkowo przebudowa mającana celu np. zmianę rozkładu mieszkania, ze względu na zastosowaną przy budowie nieruchomości technologię, może być trudny do wdrożenia lub nawet niemożliwy. Jest to niewątpliwy minus
mieszkań z „drugiej ręki”.
